Mức tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254 là bao nhiêu?

Mức thu mới giảm mạnh: Chỉ nộp 30% chênh lệch giá đất đối với diện tích trong hạn mức; 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần; 100% chênh lệch với phần vượt quá 1 lần hạn mức.

Đã nộp tiền sử dụng đất năm 2024-2025 có được hoàn trả không?

Có. Người dân đã nộp tiền từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 nếu mức nộp cao hơn quy định tại Nghị quyết 254 sẽ được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch.

Công thức tính tiền sử dụng đất mới 2026 áp dụng cho loại đất nào?

Áp dụng cho đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc từ đất vườn ao gắn liền nhà ở đã tách thửa.

14 views

Công Cụ Tính Phí Chuyển Đổi Đất 2026 – Chuẩn Nghị Quyết 254

Công Cụ Tính Phí Chuyển Đổi Đất 2026

(Áp dụng theo Nghị quyết 254/2025/QH15 – Hiệu lực từ 01/01/2026)

1. Diện tích cần chuyển đổi (m²):

2. Hạn mức giao đất ở tại địa phương (m²): Tra cứu trong Quyết định của UBND Tỉnh/Thành phố.

3. Giá đất ở – Giá 2 (VNĐ/m²): Theo Bảng giá đất mới áp dụng tại vị trí đất.

4. Giá đất nông nghiệp – Giá 1 (VNĐ/m²): Thường là đất trồng cây lâu năm/hàng năm (Giá thấp).

BẢNG CHI TIẾT CHI PHÍ DỰ TÍNH

Tiền sử dụng đất (Đã giảm theo NQ 254): 0 đ

Lệ phí trước bạ (0.5%): 0 đ

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000 đ

Phí thẩm định hồ sơ (Ước tính): 1.000.000 đ

TỔNG CỘNG: 0 đ

Lưu ý quan trọng: Kết quả trên áp dụng cho đất vườn/ao có nhà ở. Mức thu được tính lũy tiến: 30% (trong hạn mức) – 50% (vượt ≤ 1 lần) – 100% (vượt > 1 lần). Số liệu thực tế có thể chênh lệch tùy thuộc phí thẩm định của từng tỉnh.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng cho ai?

Nghị quyết áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở. Nếu đất nông nghiệp nằm riêng biệt (không có nhà), mức tính thường vẫn là 100% chênh lệch.

2. Tôi đã nộp tiền sử dụng đất năm 2024-2025 thì sao?

Bạn được hoàn trả phần chênh lệch. Cụ thể, các trường hợp đã nộp tiền từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026, nếu mức nộp cao hơn quy định mới tại Nghị quyết 254 thì Nhà nước sẽ tính lại và hoàn trả số tiền thừa.

3. Tại sao Bảng giá đất lại quan trọng?

Từ 1/1/2026, Luật Đất đai mới bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành Bảng giá đất mới sát giá thị trường. Dù tỷ lệ đóng giảm xuống 30%, nhưng giá đất đầu vào có thể tăng. Bạn cần cập nhật Bảng giá đất mới nhất tại UBND xã/phường để tính chính xác.

4. Hạn mức giao đất ở là gì?

Là diện tích tối đa mà Nhà nước công nhận là đất ở cho mỗi hộ gia đình để được hưởng mức thuế ưu đãi. Diện tích vượt hạn mức sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn (50% hoặc 100%).