Dư nợ giảm dần là phương thức tính lãi dựa trên số tiền thực tế bạn còn nợ ngân hàng sau khi đã trừ đi phần gốc đã trả các tháng trước. Theo cách này, tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian. Đây là cách tính phổ biến nhất khi vay mua nhà.

Sau thời gian ưu đãi (thường là 6-12 tháng đầu), lãi suất sẽ thả nổi. Công thức thường là: Lãi suất cơ sở (của ngân hàng) + Biên độ (thường 3-4%). Bạn cần nhập con số ước tính vào ô “Lãi suất sau ưu đãi” để công cụ tính toán sát thực tế nhất.

Có, nếu bạn có tài chính dư dả. Việc trả trước hạn giúp giảm bớt tiền lãi phải đóng cho các kỳ sau. Tuy nhiên, hãy lưu ý Phí phạt trả trước hạn (thường từ 1-3% trên số tiền trả trước) trong khoảng 3-5 năm đầu.